Jayapura, Jubi- Sebuah unit pemilik tanah di Sigatoka telah mengakuisisi properti keduanya di Sigatoka. Mataqali Etuba menandatangani perjanjian di muka dengan iTaukei Land Trust Board (TLTB) untuk persetujuan sebesar $368.000 atas nama unit pemilik tanah untuk membayar properti kedua.
“Properti tersebut berada di atas sewa tanah iTaukei yang telah berakhir pada tahun 2022, dan mataqali Etuba adalah pemilik tanah,”demikian dikutip Jubi dari fijitimes.com.fj, Minggu (31/12/2023).
CEO sementara TLTB Solomoni Nata mendesak anggota unit pemilik tanah untuk melihat proyek investasi ini sebagai mercusuar bagi mataqalis lainnya, dan mencatat pentingnya pembayaran rutin dan kemajuan bisnis yang kompeten.
Dikatakannya, arah kebijakan Pemerintah yang didukung TLTB terfokus pada pengembangan masyarakat adat untuk mencapai pemberdayaan ekonomi melalui partisipasi dunia usaha dan pemanfaatan hasil sewa yang lebih baik untuk investasi dan kesejahteraan sosial ekonomi.
Mengutip tltb.com.fj menyebutkan para iTaukei di Fiji memiliki tanah itaukei dalam kelompok kolektifnya menurut adat dan tradisi sebagai berikut:
- Tanah yang dimiliki oleh kepala suku tituler, misalnya Kepala Suku yang untuk sementara waktu menyandang gelar turun-temurun Na Ka Levu ;
- Tanah milik keturunan keturunan anggota suatu suku – qele ni kawa;
- Tanah milik tokatoka (unit keluarga). Gaya kepemilikan ini banyak digunakan di provinsi Ba;
Tanah milik mataqali (marga); - Tanah milik yavusa (suku); Dan,
- Tanah milik bersama oleh beberapa yavusa .
Berbagai Komisi Pertanahan & Perikanan iTaukei (TLFC) yang ditunjuk berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan iTaukei (TLA) telah menetapkan batas kepemilikan di lapangan. Dalam kebanyakan kasus, batas-batas ini telah disurvei.
Catatan anggota masing-masing unit pemilik tanah ini disimpan oleh TLFC sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan iTaukei.
Kepentingan masing-masing anggota unit pemilik tanah serupa tetapi tidak sama dengan kepentingan individu pemilik tanah dalam hal kepemilikan.
Meskipun hak-hak yang terkait dengan kepemilikan dinikmati oleh para anggota, setiap anggota unit pemilik tanah tidak dapat melepaskan, mengalihkan atau mengalihkan hak tersebut kepada siapa pun yang dipilihnya.
Hak kepemilikan anggota pada kenyataannya merupakan kepentingan hidup kolektif dan bukan kepentingan individu selamanya seperti yang dinikmati oleh pemegang bebas. Akan tetapi, sebagai suatu kelompok kolektif, unit pemilik tanah mempunyai kepentingan untuk selama-lamanya jika unit tersebut punah.
Hak pemilik tanah itaukei atas sebidang tanah asli yang dialokasikan kepada anggota adalah sama dengan hak pemilik pemegang bebas. Ini termasuk yang berikut ini, untuk menyebutkan beberapa poin penting:
Hak untuk menempati tanahnya;
Hak untuk menggunakan tanah mereka sendiri untuk pemeliharaan atau dukungan mereka;
hak untuk menyewakan tanah kepada orang lain dan menentukan syarat dan ketentuan sewa tersebut dapat diterima oleh penyewa yang bersedia;
hak pengembalian, setelah masa sewa ditentukan pada akhir jangka waktunya.
Ringkasnya, anggota unit pemilik tanah mempunyai hak untuk menguasai dan mengurus tanahnya sendiri. Pemilik tanah iTaukei menikmati hak-hak ini hingga tahun 1940 ketika Undang-Undang Perwalian Tanah iTaukei diberlakukan.
Berdasarkan Undang-Undang Perwalian Tanah iTaukei , pemilik tanah telah menyerahkan hak mereka untuk mengendalikan dan mengelola tanah mereka sendiri dan menyerahkan hak tersebut kepada Dewan Pengawas Dewan Perwalian Tanah iTaukei untuk mengendalikan dan mengelola tanah mereka atas nama mereka.
Namun, untuk memastikan hak-hak mereka terlindungi, berdasarkan ketentuan UU, iTaukei Land Trust Act telah mencantumkan ketentuan keselamatan. Misalnya;
Dewan diberi tugas untuk mengendalikan dan mengelola tanah mereka untuk keuntungan mereka. Artinya, Pengurus dalam menguasai dan mengurus tanah asli tidak boleh mengambil keputusan yang merugikan kepentingan dan keuntungan pihak pemilik tanah.
Dewan tidak berwenang untuk menjual tanah asli secara langsung, kecuali kepada Negara, namun tanah yang menjadi subjek penjualan tersebut akan digunakan semata-mata untuk kepentingan umum.
Dewan tidak diberi wewenang untuk menangani tanah asli kecuali sebagaimana diatur dalam ketentuan Undang-Undang Perwalian Tanah iTaukei. Pasal 7 mengatur bahwa tidak ada tanah asli yang boleh dijual, disewakan atau dilepaskan dan tidak ada izin sehubungan dengan tanah itaukei yang diberikan kecuali berdasarkan dan sesuai dengan ketentuan Undang-undang ini.
Untuk tanah asli di luar cagar alam, sesuai dengan ketentuan Bagian 9 , Bagian 8 memberi wewenang kepada Dewan untuk memberikan sewa, lisensi, dan pembaharuan sebagaimana ditentukan oleh Dewan.
Bagian 9 melarang Dewan memberikan sewa atau izin atas tanah asli di luar cagar alam, yang secara menguntungkan ditempati oleh pemilik iTaukei. Dan melarang Dewan untuk memberikan sewa atau lisensi atas tanah asli di luar cagar alam kecuali Dewan yakin bahwa tanah tersebut tidak akan diperlukan oleh pemilik iTaukei untuk digunakan, pemeliharaan atau dukungan mereka sendiri selama jangka waktu sewa atau lisensi yang diusulkan.
Semua sewa yang diberikan harus diperiksa dan didaftarkan dalam Daftar Sewa iTaukei yang disimpan oleh Panitera Hak Milik.
Persetujuan terhadap transaksi apa pun merupakan kebijaksanaan mutlak Dewan dan transaksi apa pun tanpa persetujuan Dewan akan menjadi tidak sah.
Hal-hal di atas merupakan kewenangan dan larangan yang tertuang dalam ketentuan iTaukei Land Trust Act sepanjang penguasaan dan pengelolaan tanah iTaukei di luar cagar alam berada di tangan Pengurus. Dengan kata lain, ketentuan di atas memuat syarat dan ketentuan kontrak Pengelolaan Tanah antara pemilik tanah iTaukei dan Pengurus untuk hak menguasai dan mengurus milik bersama.(*)